當前報紙日期:2024年05月17日 星期五
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終院判北安土地上訴案敗訴
【本報訊】根據終審法院院長辦公室消息，2015年3月30日，行政長官批示以未在合同訂定的期限內履行利用土地的義務為由，宣告一幅面積2196平方米，位於氹仔島北安填海區興龍街4a地段的土地的租賃批給合同失效。
承批人德興盛發展有限公司不服，向中級法院提起撤銷性司法上訴。中級法院於2017年3月2日作出合議庭裁判，裁定司法上訴敗訴。於是德興盛發展有限公司向終審法院提起上訴。
終審法院合議庭審議後認為，根據新《土地法》第215條的規定，在所有涉及到承批人權利和義務的問題上，首先適用雙方當事人的約定。批給合同中沒有約定的，補充適用新法。也就是說，當未能在合同期間內按照合同規定完成土地的利用時，又或者，若合同未有規定，則在新《土地法》第104條第3款所規定的150日期間屆滿之後，不管是否曾經科處罰款，臨時批給均告失效。
關於不可抗力的情況，終審法院合議庭認為，批給合同是1998年訂立的，應於48個月內利用相關土地。亞洲金融危機在1998年時已經存在，然而這並沒有阻止上訴人於1998年接受上述批給。另一方面，本案的批給目的在於興建自用的工業樓宇和貨倉，看不出在上述危機和上訴人無法利用土地之間存在任何因果關係。而SARS從2003年才開始產生影響。總之，幾乎所有合同都涉及風險，而風險由立約人承擔。只有在例外情況下才應當容許受影響的一方當事人解除或變更合同。
此外，終審法院合議庭對上訴人提出的其他問題也逐一進行了審理，認為上訴人提出的理由均不成立。裁定上訴敗訴。
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