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樓市逆市反彈
5月上半月量價齊升
【發佈日期】2020-06-02 01:16:03 【閱讀】871 【我要列印】 【我要評論】

【本報訊】新冠肺炎疫情衝擊經濟,各行各業皆受到影響,惟樓市有逆市反彈跡象。據財政局最新公佈的申報結算資產轉移印花稅資料顯示,5月上半月全澳共錄310宗住宅成交,較4月下半月的289宗升6.7%;每平方米實用面積均價為101,747元,較4月下半月的均價97,499元升4.1%。有業內人士指出,樓市轉旺,主因是疫情明顯好轉,加上物業的抗跌能力較其他投資產品優勝,觸發更多購買力於上月開始投入市場,帶動量價齊升。

5月上半月310宗住宅成交
據財政局資料顯示,5月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交宗數分別為229宗、65宗及16宗,較4月下半月升1.3%、26%及6%;期內,澳門半島、氹仔、路環每平方米實用面積均價分別為101,150元、99,264元及121,179元,較4月下半月升3%、5.7%及9.4%。至於期內錄得最多成交量的住宅位於筷子基,有19宗成交,實用面積每平方米平均樓價 169,139元。
地產業界:新盤優惠刺激市場
地產業界指,近月本澳樓市交投活躍,一來是疫情緩和,市民恢復一定購買力,二來發展商開放新盤發售且推出一定優惠,刺激市場令成交數有所提升。據了解,4月先後有多個樓盤發售,如一線海景的“晉海”、 “鉑海灣” 、“金峰·名鑄” 、 “東方海岸” 、 “君薈” 、“海上居”錄得不俗銷售成績。踏入5月,望廈區的“信譽名門”公開發售,是次發展商首推40伙、首期80萬元可買入二房單位、首付低至一成即可入住,特別印花稅最高回贈一成、最長還款期可達40年、利率最低見1.59%、贈送最長2年會所會籍和課程。開售反應熱烈,出現睇樓人龍,預料銷售應該理想。
受新冠肺炎影響,今年首季本澳住宅和商舖交投淡靜,唯有寫字樓成交量未有下跌情況。統計局資料顯示,首季住宅買賣有981個,按季大減850個,成交總值只有61.3億元,跌47%;現貨住宅成交量和金額分別急跌52%和48%;住宅樓花成交量和金額分別下跌35.6%和42.7%。零售和餐飲是最受疫情影響行業之一,商舖租售活動進入“冰河期”,總成交數量只有約50宗,打破2008年第四季80宗歷史低位,租賃成交更加急跌八成,租值跌幅最高達三成。四月份住宅單位買賣活動有所改善,財政局早前公佈的4月數據顯示,成交量回升到443宗,按月上升6.75%,均價也按月上升5.03%,反映樓市出現“價量雙長”情形,足見市民置業或投資信心逐漸恢復。
有地產中介表示,疫情對樓價影響已於首季充分反映,就行業表現而言,物業的抗跌能力較其他投資產品優勝。近月多個一手新盤推出,市場承接力不俗,業主見疫情緩和,且新盤又熱賣,議價空間不及之前,觸發更多購買力於投入市場。同時,雖然部分二手業主或願意減價套現,但亦有買家抱持樂觀態度,希望趁機入市,筍盤將快速被市場吸納,情況將一如4月,二手樓價或錄得微調,但成交量將上升。
不過,受疫情影響,本澳首季GDP較去年同期大瀉48.7%,期內失業率為2.1%,創近8年高位,有金融業者提醒,在經濟環境如此有挑戰的情況下,若需要借按揭買樓者,宜留意疫情若持續會否對自己的供款能力有不利影響,再作置業決定也不遲。

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