【本報訊】財政局昨公佈10月份上半月申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計資料顯示，期內全澳住宅成交80宗，較9月下半月的89宗減約一成；成交住宅每平方米實用面積均價為87,668元（澳門元，下同），較9月下半月的67,874元升接近三成。

財政局公佈的相關資料顯示，10月上半月澳門半島、氹仔、路環住宅成交分別有62宗、14宗及4宗，對比9月下半月成交量，除路環增加2宗外，澳門半島、氹仔分別少3宗及8宗。

樓價方面，期內澳門半島、氹仔、路環每平方米實用面積均價為82,531元、82,449元及119,766元，當中澳門半島成交均價較9月下半月的66,591元升23.9%；氹仔成交均價較9月下半月的69,527元升18.5%。另外，由於9月下半月路環申報的成交住宅宗數少於3宗，財政局基於資料保密的規定，未有顯示平均樓價，故而無法與10月上半月路環成交均價進行對比。

按買方取得住宅單位時已擁有其他住宅單位數量之分析統計，10月上半月本地自然人總成交74宗，即全部為本地居民購買，當中買家於購買當天不持有住宅的 成交有40宗，佔54.05%；購買當天已持有一個住宅的成交有24宗，佔32.43%；購買當天已持有一個以上住宅的成交有10宗，佔13.52%。

自政府今年4月中宣佈樓市全面撤辣後，樓市一度反彈，積累的購買力釋放，迎來久違的“量價齊升”態勢。不過，撤辣後發展商低價推盤限制了樓價升勢，加上購買力被大量消化後，承接力明顯減退，令樓市在年中再次陷入“量跌價軟”的困局。

財政局資料顯示，今年第三季全澳住宅成交僅749宗，每平方米實用面積均價為86,048元，對比去年同期的90,743元跌近5%。然而，自9月中美國落實減息，減息周期正式啟動後，樓市氣氛即時轉好，多區一手新盤接連登場，二手業主亦伺機加快沽貨，帶動市場上二手筍盤消化速度加快。有地產業者料第四季住宅成交量將重上1,000宗水平，加上市場普遍認為年內美國將再度減息，而銀行定存息率亦隨著減息周期而回落，帶動資金由存款重新轉移至樓市，激活住宅市場的流動性，看好樓價將止跌回穩。