面對今年前八個月低迷的樓市行情,持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇“慘淡開局”。“金九”數據差強人意,“銀十”有所回暖。上月,珠海一手商品房網簽2558套。
成交量小幅回升
珠海市商品房預(銷)售專網數據顯示,剛過去的10月份,珠海全市網簽一手商品房2558套,環比9月份2133套上漲了20%,樓市成交量有小幅回升。
來自合富研究院(珠海)的監測資料顯示,上個月,珠海全市網簽一手商品住宅934套,環比上漲30%;一手商業用房網簽55套,環比基本持平;一手辦公物業網簽676套,環比上漲50%。據合富輝煌數據統計,前十個月珠海一手商品房網簽22756套,一手住宅網簽9097套。
總體上看,“金九”樓市成交平淡已成事實。究其原因,一是限購政策及房貸利率收緊影響,二是購房者觀望情緒加濃。“銀十”迎來交易小高峰,與去年同期5879套成交量相比,下降56.49%。
商業辦公增長明顯
從10月份成交的整體資數據來看,主城區的奧園廣場、橫琴的灝怡天攬項目推出的商辦類公寓產品受到市場的關注,主要原因在於珠海限購政策的影響。對於住宅而言,限購政策將大部分的投資客擋在門外,而商辦類公寓不限購,市場的客戶群體大。
個盤方面,位於橫琴的灝怡天攬網簽268套商業辦公物業,套數排名全市第一;位於市區新香洲的珠海奧園廣場上個月網簽160套辦公物業,網簽套數排名第二;位於市區上沖的萬科城網簽127套住宅,排名第三。
橫琴緯業策劃總監李強指出,這種商辦類公寓不僅可以滿足辦公功能,還能滿足短期的自住需求,實際上會比純辦公類的產品增加了附加值,而且在價格上比住宅產品便宜不少,所以更受投資客的歡迎。