[澳時訊]澳門特首崔世安去年底上京述職時放出消息，正積極研究調控樓市政策，預計短期內推出措施。財政司司長梁維特日前亦透露，辣招正在醞釀之中，涉及稅務修訂需走法律程序。樓市辣招將出未出之際，本月又有三個新樓盤推出，合共提供超過5,500個單位。（澳時記者 曹惠儀）

市民對此時是否應該上車議論紛紛，代理商亦表示民生區睇樓量明顯上升，而對於辣招預期下的樓市走向，大家依然各持己見。據財政局近日公佈的12月樓市統計數字顯示，上月市況量價齊跌，全澳成交下跌逾五成，平均交易樓價亦由100,890元（澳門萄幣，下同）/㎡跌至97,046元/㎡。有社會意見希望辣招對首置上車買家保持寬鬆，對明顯投資者增加限制。
上月成交593宗跌五成
財政局最新數據顯示，2017年12月，本澳申報結算資產移轉印花稅住宅單位共有593宗，環比跌43.58%，同比2016年12月（1211宗）則跌51.03%。此外，上月本澳平均樓價為97,046元/㎡，較上月100,890元/㎡ 跌3,844元/㎡，同比2016年12月亦跌6759元/㎡。對於上月樓市量價齊跌的表現，有本澳代理商認為主要是受聖誕假期影響，預料本月有多個新盤推出，加上港珠澳大橋即將開通，成交量及價格將穩步上調。
現時本澳在售的三個樓盤包括位於東方明珠區的海上居，有2,747個單位；位於筷子基的東方海岸，有約1,000個單位；位於路氹區的擎天匯，提供約1,850個單位。這三個樓盤合共提供超過5,500個一手單位。地產中介梁小姐表示，本月民生區睇樓量明顯增多，但受到樓市辣招預期等因素，觀望氣氛依然比較濃。
冀支持首置打擊炒賣
對於後市表現和辣招方案的預測，澳門經濟學會 “2017澳門經濟論文比賽” 公開組一等獎得主鄧卓輝提出，以2004年至2016年數據作分析，澳門樓價與利息、通脹等外圍因素有關。目前本澳通脹有所回落、美國進入加息周期，按照過往數據，今年樓市會有下行壓力。他認為，貨幣政策方面，當局可做的事並不多，但政府過去推出限制非首置買家的按揭成數，對維護金融體系穩定和樓市降溫起到作用。他希望，當局對首次置業買家的按揭成數保持寬鬆政策，對一些擁有三套房以上的明顯投資者，可考慮直接限制其按揭貸款。
傳新澳門協會副理長甄慶悅則認為，政府應推出空置稅、累進稅等稅務手段，讓房屋回歸居住的屬性而非用於炒賣。但他不讚成放寬首置人士的按揭成數，認為突然加大需求會推高樓價，上到樓然而會債務大增。他希望政府調控措施可以多管齊下，既要有長遠規劃，穩定供應，亦要出招打擊炒賣。