當前報紙日期:2024年04月26日 星期五
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法案被質有違初衷 事先張揚損害效用
辣招通過 爭議難息
【澳時訊】立法會昨就政府兩項樓市新辣招進行一般性討論及表決。其中《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案的表決雖以27票讚成的大比數通過，但多名議員均表示，認同法案的出發點，但無助解決樓價高企問題；有議員更對於政府引用數據指，單是前年到去年的樓價就上升了27%表示嘩然，恐怕再過兩年一般單位的樓價已直逼千萬。澳時記者 吳泳欣
當局取態平抑樓市
經濟財政司司長梁維特在引介法案時指出，政府早年曾推出相關稅項措施，令房地產市場一度穩定下來。但近期市場又有回復熾熱的跡象，根據統計局資料顯示，本澳整體住宅樓價指數已由2016年第一季的203.3上升至2017年第四季的258，升幅約27%。
他稱，據財政局資料顯示，現時的住宅單位買家基本上是澳門居民。以2016年1月至2017年12月期間為例，在所有住宅交易的買家中，本澳門居民佔了97.7%，非澳門居民佔了2.1%，法人只佔0.2%。另一方面，在住宅單位的買家中，在購買時並未擁有住宅單位的約佔56.7%，已擁有一個單位佔28.1%，已擁有兩個或以上單位佔15.2%。
因此政府法案建議，對非首置人士換樓或買樓投資，除了原來應繳的稅項之外，再加徵按不動產移轉價值或估定價值計徵的取得印花稅；如果購買的為第二個不動產時，適用的取得印花稅稅率為5%；如果是第三個或以上的不動產，適用的稅率則為10%。
議員質疑於事無補
會上，有十四名議員先後就法案發表意見。其中，李靜儀直指，現時房屋供求長期不能回應市場需求；市民無得選擇，面對樓價高企自然亦無可奈何，所以就算政府加收多少稅項，亦與無能力買樓的人士不相干。何潤生更是再三批評，政府不單止出招遲，而且去年12月還已經事先張揚，令房地產市場在最近兩個月已可以迅速應對。只有林玉鳳對有新辣招表達有信心，她雖認同其他議員提出的論點，亦不能肯定措施在澳門是否能起到成效，但就指已有其他國家和地區可證明有關措施對壓抑樓價有幫助，只要等措施運行一段長時間之後，對市場產生調節作用，保障市民的基本住屋權。
梁維特回應指，討論今次法案不易，因為明白家家戶戶有各自處境，未必對所有人都公平，而政府是希望通過法案，調控並減低非首置人士囤積樓宇的行為，壓抑炒樓現象。至於議員希望增加房屋供應量，他表示將由在場的運輸工務部門同事轉交意見予上級。
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