根據合富輝煌統計數據顯示，新年首月珠海一手商品房網簽2925套，其中一手住宅網簽959套。新年樓市開局不佳，春節前後還有多個項目入市，料今年珠海去庫存壓力持續加大。

商辦業態火
新年的第一個月，珠海一手商品房共簽約2925套，環比上月4133套，成交量環比下跌29%。其中一手住宅網簽959套，環比下跌3%，住宅網簽面積101186㎡，環比下跌1%。
相比之下，不限購的寫字樓、商業營業用房則迎來成交熱潮，與一手住宅形成鮮明的對比。從去年開始，這一態勢變得越發明顯。珠海統計局資料顯示，去年，全市一手辦公樓銷售面積達50 .35萬㎡，同比上漲45.1%；而一手商業營業用房銷售面積達到20.94萬㎡，同比上漲72.9%。
1月份，珠海商業用房網簽235套，辦公產品網簽753套，其他網簽971套。從目前的數據看來，今年延續了去年的趨勢。而一手住宅網簽僅佔一手商品房網簽三成。追溯其緣由，在2017嚴格調控後，珠海的消費力進行轉移，從住宅轉到了商辦市場。
14個項目入市
雖網簽數據不甚理想，但樓市供應量卻在持續加大。據不完全統計，從1月份至今，珠海有12個項目取得了預售證，另外有13個項目進行了價格備案。可以說，春節過後還會有不少項目會開盤或者是加推。
據悉，春節後珠海將有14個盤推新入市，其中7個純新盤將亮相，分別是中鐵諾德心悅灣、惠景暢園、橫琴國際商務中心、海倫堡香海里、奧園香檳花園、斯越雲谷、珠海富力優派廣場。目前，橫琴與保稅區項目皆以loft和soho辦公型產品為主，其他區均以住宅為主，後續將有更多新入市的項目產品，適合各類人士的需求。
進入2018年，樓市依舊沒有回暖，當前臨近春節，客戶的購買欲望也明顯較低。這些項目更多採取一種小幅快跑試探市場的策略。日前，與珠海相鄰的澳門打出樓市“辣招”，增加印花稅，或許能觸動部分澳門人置業珠海的需求。
房貸繼續漲
在政府強化調控政策執行力度下，珠海去年成交量同比前年有所下降，整體市場逐步降溫，呈現價穩量縮的格局。除了土地市場火熱外，樓市變得愈發理性。
新年伊始，一直在收緊的房貸利率再度上漲。據了解，目前珠海各大銀行首套房貸款利率普遍處於上浮5%至10%，最高已達30%。
由於去年底開始，首套房貸款利率已經上浮10%，如果以住宅總價為100萬，首付三成，貸款七十萬，還款年限三十年來看。那麼，在利率上浮至15%後，共需還款1452245.57元，這種利率的調整使得在購房預算又需增加38760.61元，每月需多還107.67元的房貸。
限購政策不鬆綁、網簽數據持續疲軟、供應量持續加大、房貸利率繼續上浮……雖有港珠澳大橋建成通車的利好，今年各大房企的日子還是感到不好過。