地產中介：樓價問題核心是供應

倡參考鄰近經驗加快土地批給

【澳時訊】立法會一連兩日緊急表決樓市辣招稅案，會上辯論激烈之餘，坊間亦議論紛紛。有本澳地產中介商認為，本澳樓市自早幾年隨總體經濟下滑，樓價有深度調低，至今未回升到當年的峰值。樓市接連“加辣”，但樓價並無顯著下跌，建議政府汲取鄰近地區樓市調控的經驗，在調控樓價時更全面考慮問題，提高市場供應量，改善居民心理預期。

王世榮：樓市乾升是假象

曜澳置業投資有限公司總經理王世榮認為，本澳近年成交的樓盤多集中在600-800萬元以下的二手樓，一千萬元以上的成交量萎縮嚴重，且大部分為用家，投資者較少，“成交量不高但樓市一直乾升”的情況是假象。而最近半年，豪宅和普通樓宇的總價除開呎數，都未回升到高峰期，約為高峰期的六、七成。

王世榮又指，從上年年末政府“加辣”消息出現開始，一手市場逐漸活躍，多個發展商紛紛推售大型新盤項目，以優惠價及靈活的付款方式等吸引買家入市，市場估計一手成交量約千宗。當中位於氹仔金光大道的新盤呎價約8,000元起，價格相對較為合理，首期付款方式輕鬆，又可等到入伙才支付尾數，吸引不少首次置業和想換樓的人士。預期港珠澳大橋通車將提升房地產市場的外部性並延長買樓半徑，令本澳部分住宅物業受益，是重大利好因素。

陳秀君：“唔買就冇”氣氛濃

曜澳高級分區經理陳秀君認為，政府為樓市調控“加辣”是出於善意，希望透過增加空置房屋成本，減少囤積並增加供應。但澳門接連為樓市“加辣”，樓價並無顯著下跌，政府應汲取鄰近地區樓市調控經驗，在調控樓價時全面考慮問題，針對私人房地產市場的特點推出完善的政策措施，才有利樓市的健康發展。

陳秀君建議政府應重視私人住宅供應對樓市的調節作用，認為核心問題在於土地批給的行政程序緩慢以及供應不足，令大眾產生了一種“唔買就冇”的錯覺，相信只有加快土地審批速度，才能減輕市民的憂慮，減輕樓市炒賣的氣氛。建議當局同時推出長遠房屋規劃及短期措施，改善目前經屋和社屋資源配給的矛盾。（記者 曹惠儀）