當前報紙日期:2024年04月19日 星期五
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組合拳控樓價 助民安居
樓市調控自傳出加徵稅收的辣招消息以來，社會高度關注。雖然當局過去一直強調，“出招唔可以預先講”，不過今次從“講”到“出”，足足預留了個半月時間，辣招時效性一度受到質疑。遲來的辣招，算唔算真係辣招？社會見仁見智。
過去的個半月，因為辣招公佈延遲，為搶搭尾班車，從一月中旬起，多個豪宅樓花藉助報章廣告，搶時間散貨，不少人士亦聞風而動，爭相在辣招正式執行前，抓住最後機會。一些意見認為，樓市辣招非但未起到降溫作用，卻反客為主帶動了一波旺市，不符合政策目標。
今次推出的加辣，只是在購買環節繼續加徵印花稅。表面看，的確提高了非首次置業的門檻。不過，正因為日後要再購買物業成本增加，有意見擔憂，已經持有多套單位的業主，可能日後不會輕易拋售現有物業，整個市場靜觀其變，帶來流動性緊張，時間一長，辣招威力被消化，樓價又會重新反彈回漲，基層市民依然上不到樓。
樓市問題錯綜複雜，涉及到土地、供應、稅務、金融等多個影響因素，樓市調控需要組合拳，單一稅務不能一勞永逸，在辣招同時，其他配套性措施也需要同步跟進。現在有些市民並非負擔不起按揭，只是首付方面存在壓力，在青年身上表現的尤其明顯。建議當局在做好穩定市場，防止樓價過熱同時，應當抓住機會，同步追加放寬首置、免息貸款等相關配套措施，協助基層家團和夾心階層上到樓。
從長期看，保障樓市健康穩定發展，必須要藉住多管齊下的做法。一方面，加大市場監控和介入，抑制過度投機性炒房，確保“房子是用來住的”定位；另一方面，供應是基礎，解決上樓問題，歸根究底要從加大房屋供應量做起，如此才能真正平衡市場供需關係，私樓和公屋都要建立起長遠的土地儲備和房屋供應規劃，明確落成時間表和上樓預期，如此，實現安居樂業，市民才會有信心。
立法議員宋碧琪
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