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港樓價連續11年全球最難負擔
【發佈日期】2021-02-23 23:16:31 【閱讀】264 【我要列印】 【我要評論】

【本報綜合報道】疫情無阻香港樓市繼續貴絕全球。國際調查機構Demographia最新公佈的全球住屋負擔能力報告顯示,香港連續第11年蟬聯全球住屋最難以負擔的市場,2020年其房地產價格中位數對家庭入息中位數比率達20.7倍,相當於不吃不喝20.7年才能置業,遠遠拋離第二位加拿大的溫哥華。
報告研究了8個國家及地區,包括澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、美國和英國的92個大都會城市2020年的樓市數據。結果顯示,有36個城市的房屋市場被評為“嚴重難以負擔”(severely unaffordable),即樓價對家庭入息中位數比率達5倍以上,其中香港的比例高達20.7倍,情況雖然較2019年的20.8背有輕微改善,但仍遠超第二位加拿大溫哥華的13倍,連續11年成為全球樓價最難負擔城市。至於其餘3至10位,則分為為澳洲悉尼(11.8倍),新西蘭奧克蘭(10倍),加拿大多倫多(9.9倍),澳洲墨爾本(9.7倍),美國加州聖荷西(9.6倍)、三藩市(9.6倍)、夏威夷(9.1倍),以及英國倫敦(8.9倍)。
不吃不喝約21年才可置業
該衡量住宅樓價負擔能力的比率,是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算,數值愈大負擔能力愈差。根據香港的最新數字,意味著一個家庭須不吃不喝20.7年才能“上車”做業主。
報告指,2020年收入下降和房地產價格上漲導致大多數城市的負擔能力惡化。除了香港以外,由於疫情大流行加劇了貧富差距,排名前十的其他城市的可負擔性也比前一年有所下降。
至於最可負擔樓價首十個城市則全數位於美國,排前兩位的為匹茲堡及羅徹斯特,樓價對家庭入息中位數比率均為2.6倍,水牛城及聖路易斯則以2.9倍及3倍緊隨其後。

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