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業權人申擴地積比放寬限高存異議
科大擴建規劃草案未通過
【發佈日期】2021-04-01 00:24:51 【我要列印】 【我要評論】

【本報訊】城規會昨日舉行本年度第三次全體會議,會上討論10份規劃條件圖草案,其中,澳門科技大學申請擴大地積比率和放寬建築物限高,以解決校園土地不足的草案未獲通過。工務局指出,現時科大地積比已逾1.3倍,接近最大許可地積比1.5倍,可放寬的空間不多,但現時覆蓋率只用到25%,土地仍有空間發展。基於相關問題未能達成共識,草案需退回再討論。

對於澳科大擴建規劃,工務局的條件圖草案建議相關21.1萬平方米地段的樓宇最大許可高度52米,最大許可地積比率1.5倍,最大許可覆蓋率40%。對此,科大業權人發表意見指,考慮到霍英東博士大馬路(C街)街影的提升,建議將上述馬路的建築高度由52米提高至100米,此舉將有效優化該路段建築物的統一與和諧性。同時建議將地積比率擴大至3倍,以解決校園土地不足問題。
對於放寬限高,不少委員在會上未能達成共識,工務局代表則指出,草案編製前已諮詢民航局意見,亦參考了過往對學校地段發出的樓高一般為50至60米,認為學校建築高度仍維持限高52米。委員黃國基指出,受機場限制,學校建築高度無法調高,但可將原定的1.5倍地積比率放寬。不過,城規會主席、工務局局長陳寶霞表示,現時科大地積比已超過 1.3倍,而學校仍有土地空間發展,目前覆蓋率用到25%,建議科大可多利用發展。基於會上委員亦未能就是否放寬地積比達成共識,因此草案需退回再討論。
花王堂斜巷私地規劃不獲通過
另一份未獲通過的草案地段位於花王堂前地與沙欄仔斜路交界一幅63平方米的私有土地,草案建議將地段內靠近行人路與馬路的47平方米土地歸入特區公產土地,用作公共街道,餘下16平方米則建議為符合土地重整的要求,歸入私產土地。
多位委員認為該份規劃草案不符合標準及程序,指當局不應在未得到業權人或承批人的同意下,擅自把餘下的土地納入為政府公產土地,此舉並不符合徵收程序。其中,委員譚志煒提到,涉及公共利益,可將部分土地拓寬為公共街道,但政府是否按徵收程序把餘下的私人地變成政府私有地,具有爭議性。而委員黃國基、柯慶耀則建議,政府進行土地規劃時,應首先與業權人進行磋商後,才進行後續草案規劃工作。
陳寶霞解釋,大部分私人土地規劃,都會劃出少部分土地用作拓寬公共街道,多數業權人一般會同意將該部分土地贈予政府。但由於是次涉及的土地面積佔比較大,政府會以置換土地方式作賠償,至於餘下的的16平方米並非政府“搶地”,強調業權人完全有權利提出索償,這份規劃草案僅是城規發展意向,業權人可自行發展。
工務局人員亦補充,當局曾向業權人發出信函,提出置換土地的請求,但一直未收到回覆。陳寶霞認同退回草案,先與業權人接觸後再作規劃。

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