【本報訊】政府由今年1月1日起為樓市“減辣”，不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價5%的取得印花稅，惟措施生效後，樓市反彈乏力。為此，政府決定進一步放寬不動產需求管理措施，制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，意味樓市將全面“撤辣”。

立法會將於今日下午3時就《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案進行引介、一般性討論及表決。該法案旨在取消與不動產需求管理相關的稅務措施，包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。同時，樓宇按揭方面，澳門金融管理局將會發出新的指引，統一本澳居民及非本澳居民按揭成數上限為70%（購置經濟房屋按揭成數上限維持百分之九十），並暫停實施按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。法案建議通過後翌日生效。

《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案的理由陳述提到，全面取消相關稅務措施旨在讓市場機制充分發揮自然調節的作用，同時增加市場的流動性，長遠而言，這將更有利於不動產市場的健康和可持續發展。在全面取消有關稅務措施後，特區政府會繼續密切留意不動產市場的變化，以確保市場平穩過渡，但不排除在特殊情況下，重新引入全部或部分已取消的措施，同時亦會採取包括調節公共房屋和土地供應等其他非稅務手段，以維持不動產市場的穩定。

因應樓市變化，去年底特區政府提案並獲立法會審議及通過第1/2024 號法律《修改第2/2018號法律<取得非首個居住用途不動產的印花稅>》，自今年1月1日起不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價5%的取得印花稅，但“減辣”措施實施後，效果甚微，市況未見明顯起色。據財政局的物業成交統計資料顯示，今年首三個月全澳住宅單位成交量分別為263宗、132宗及143宗。價格方面，由於成交多集中在減價盤，樓價持續受壓，首季每平方米樓價按實用面積計算約8.38萬元水平。

有業界人士指出，相信樓市“撤辣”後將會有助房地產市場流動性增加，居民及投資者入市信心恢復。展望法案通過後，將釋放本地及外地居民的購買力，加上發展商積極推盤去庫存，料第二季每月平均成交量或重上一千宗水平，樓價則有望止跌回穩。

中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明指出，“撤辣”是現今市場的走勢，房地產市場若長期受壓、持續下調，會使大多數市民的資產蒸發，近年各地政府都在想方設法振興樓市。加上現時美國通脹超預期，今年何時能減息成疑，以香港在2月底全面“撤辣”為例，“撤辣”後交投量雖倍增，但發展商並沒有借勢加價，反而加大優惠，加速套現；而持貨量較多的業主亦要趁撤辣沽貨減壓。再者，現時各地房地產市場都在互相競爭，準買家都在比較澳門、香港、珠海、橫琴等地的物業，因此現階段相信價格大幅上調的機率不大。