【本報訊】中原澳門及橫琴昨日舉行第一季樓市回顧及前瞻發佈會，指出澳門樓市現處於U型狀態，年初下行壓力較大，預計樓價將再經歷一波下調，或再下跌10%至20%，料第二季每月平均成交量徘徊在200宗低水準。

發佈會於昨日下午三時假工銀大廈5樓舉行，由中原（工商舖）、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆，澳門中原澳門區資深區域營業董事吳宙新，珠海中原事業部總監周藝華主講。

吳宙新回顧本澳第一季住宅市況，他表示，自去年年中樓市全面“撤辣”後，市場氣氛雖曾短暫回暖，但動力不足，至年底已再度轉淡。踏入2025年，在缺乏新政策刺激下，首季住宅交投低迷，除了一月份新盤珀悅有逾80宗大手成交拉動外，平均每月成交量不足200宗。

據財政局資料顯示，一、二月成交量分別約270宗及176宗，中原估計三月份成交約200宗，推算全季646宗，環比下跌13%。價格方面，由於成交集中於大面積減價盤，拖累樓價進一步受壓，估計3月份實用面積平均每平方米樓價約6.9萬澳門元，推算首季平均樓價約7.2萬澳門元，較去年同期下跌約16%。

對於推動樓市未來發展，何兆恆建議，政府可考慮補貼居民購房首期及利息，支持更多居民可以在低樓價時期轉租為買；建議可考慮為特定行業或規模的商家提供開舖補貼；允許在澳開設公司並交稅達到一定程度的人士可在澳門租屋及長期逗留，延長購買澳門住宅人士的在澳逗留時間；建議開展投資居留，以及研究大灣區購房的雙向結匯與監管。

工商舖方面，何兆恆回顧第一季工商舖市況，據統計局資料顯示，一月份商舖成交量約21宗，估計二月及三月份成交量分別約18和23宗，推算首季總成交量約62宗，按年下跌約23%。首季成交仍以民生區的北區為主力，旅遊區則以租賃及個別大宗交易為主，億元成交在本年第一季中浮現，分別於中區及官也街。買家結構方面，過往以用家主導的商舖市場，首季用家僅佔約四成，投資者比例大幅攀升至約六成。